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上海2019年986家首店最全解读

来源: 中商数据 作者:Tintin Guo 2020-01-22 10:33

据中商数据统计, 2019年上海共计开出首店986家(不含快闪店),各类首店中,海外及中国港台地区新进品牌、中国大陆本土新创业品牌、既有品牌创建的全新副牌或子品牌、原有品牌的新概念店/跨界店或旗舰店、退市后改换门庭重出江湖的品牌新形象店占比分别为18%、45%、12%、21%、4%;全球首店及亚洲首店、全国首店及大陆首店、华东区域首店、全市首店占比分别为2%、22%、13%、63%。就首店选址物业类型来看,购物中心、百货商场、街铺分别占78%、7%、15%。

由于篇幅所限,也为了便于业内考察及选择招商对象,中商数据根据品牌含金量、品牌特色、拓展意愿、口碑反馈等多个维度从986家首店大名单中精选出最受关注的333家头部首店品牌(具体名单见附表),这些头部品牌中的七成品牌已开出连锁店或计划拓展。

根据2019上海优质首店333指数名单,老牌商业区黄浦、静安与浦东新区蝉联全市前三,西南商业龙头徐汇夺得殿军,闵行与长宁并列第五。热点商圈中,南京西路/静安寺、淮海中路、陆家嘴再夺全市前三甲,徐家汇、南京东路、新天地以细微的差距分居第四至第六,五角场、中山公园、南外滩(凭借BFC开业效应异军突起)分列第七至第九,苏河湾、虹桥枢纽、天山虹桥并列第十,世纪大道、环球港、大宁、吴中路、外滩、莘庄、南方莲花路、七宝、北外滩、四川北路等区域商圈也各有亮点。

最受优质首店欢迎的沪上65家重点商场中,购物中心虽然占据绝对优势(占比达88%),但优质的八大头部百货商场(新世界城、久光、芮欧、新世界大丸、第一八佰伴、一百、伊势丹、高岛屋)依然受到化妆品、服饰等品类首店垂青。此外,淮海中路、南京西路、南京东路的街铺也颇受海外品牌首店青睐。

就重点商场企业背景来看,外资企业占比高达62%,凯德、瑞安、新鸿基、恒隆、嘉里、华润、崇邦、百联、新世界等在沪上拥有多家优质商场的海内外大集团表现尤为亮眼。

就具体商场来看,连为一体的新天地街区与新天地时尚表现最为突出,港汇恒隆广场、上海K11、BFC外滩金融中心并列亚军,上海来福士、新天地广场并列季军,兴业太古汇、静安大悦城、美罗城、静安嘉里中心、长宁来福士、上海合生汇、新世界城、ifc国金中心并列殿军。2019年新开业的众多新项目中,BFC、ITC、华润时代广场、晶耀前滩、虹桥丽宝乐园、Tx淮海年轻力中心、老佛爷百货、白玉兰广场表现最为耀眼(排名不分先后)

展望新一年首店选址热点,除了以上诸多种子选手外,预计2020年的热点商场将包括:

今年最受期待的全新开业项目:印力集团全新旗舰产品线印象城MEGA系列全国首发项目——南翔印象城MEGA,日本三井集团LaLaport海外首店——金桥啦啦宝都,香港利福集团全球首个超级综合体——大宁久光城,新加坡凯德旗下全球第十座来福士——虹口北外滩来福士,集建筑艺术、文化传承、历史遗产与自然风貌为一体的新地标——天安千树广场,苏河湾畔创意综合体——SIFS静安国际中心;

Tips:由于篇幅所限,2019上海优质首店333指数未包含落地郊区的特色品牌,但郊区的娱乐业态首店还是值得提一笔,例如:卡尔飞车万达汽车乐园与梦幻雨林主题乐园——青浦万达茂,嗨马乐动——嘉定信业购物中心,奥斯丁梦想儿童乐园——嘉定大融城,蓝精灵主题乐园——松江世茂精灵之城。

今年将完成全面改造的三大升级项目:堪称首店收割机的港汇恒隆广场、新天地时尚1期、融创(上海)商置参与的上海广场。

此外,于2019年12月试营业的One ITC及中环广场也将陆续带来多家全新首店。

2019各业态中的热门细分业种

零售业态首店中,美妆、饰品运动、街头潮牌、动漫周边、超市堪称去年最为热门的细分业种。

餐饮业态首店中,粤式茶室茶餐厅、日料、火锅、甜品、西餐堪称2019年最为热门的细分业种。娱乐休闲业态首店中,室内动物园、儿童乐园、运动健身最受追捧。

 2020年上海首店展望

今年上海依然吸引了大量首店进驻,除了本月已率先亮相的MAISON KITSUNE小狐狸旗下Café Kitsun咖啡大陆首店——新天地、PaParker亲子乐园大陆首店——虹桥丽宝乐园、点都德旗下德小馆全国首店——正大广场、韩国美妆ARITAUM与芙莉美娜大陆首店——四季坊、香港陈记深井烧鹅上海首店——瑞虹天地月亮湾,三清潭上海首店——兴业太古汇、CHIC1699远洋私厨上海首店——华润时代广场、SWOFCARE帽饰上海首店——上海环球港、铁士兰 TILLSLAND内衣上海首家旗舰店——尚嘉中心、麥吉machi machi奶茶——Tx淮海、施坦威之家华东首家旗舰店——淮海南丰荟……

今年最受期待的新首店还将有:日本茑屋书店中国大陆首店——上生新所、英国哈罗德百货中国首店——陆家嘴、英国生活方式品牌Tom Dixon首店——上海新天地、美国Popeyes炸鸡中国大陆首店——淮海中路、方所书店上海首店——陆家嘴、网易放刺电音学院——TX淮海年轻力中心、日本甜品Tamagoya——中环广场、高端烘焙Grand Marbel——ITC国贸汇,南翔印象城MEGA也将独揽多家特色首店——开心麻花剧场上海首店及全国首家购物中心店、BOMBOM SPACE超级运动中心华东首店、FAIRYLAND梦幻仙境亲子餐厅上海首店等等……

(来源:中商数据 作者:Tintin Guo)

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