用户登陆

没有账号?立即注册

绿地销售5000亿“要黄”?三季度销售猛降36%

来源: 联商网 2019-10-27 16:55

10月24日,绿地控股集团股份有限公司(简称“绿地控股”)发布了2019年前三季度报告显示,1-9月绿地实现合同销售金额2345.53亿元,较去年同期的2670亿元减少12.1%。

其中,第三季度绿地的合同销售金额668.68亿元,比去年同期减少35.8%。

这在房企中较为少见。克而瑞数据显示,虽然今年“金九银十”并不突出,但百强房企在9月全面发力,推案量上升、促销力度加大,销售基本表现良好。

9月,Top100房企销售操盘业绩规模9231.7亿元,较8月环比上升近23%,增幅较去年同期提升明显。

但绿地控股9月录得销售额202亿元,同比下降63%,环比减少33%。今年前9月销售额共计3439亿元,同比下降9%。

成为了唯一一家三个核心增幅均为负值的企业,降幅也以“绝对优势”排在第一位。

绿地集团成立于1992年,2014年是绿地控股最为辉煌的时刻,其以2408亿元的销售成绩坐上榜首位置,终结了连续多年以万科为首的地产时代。

2015年借壳金丰投资上市,绿地控股市值一度超过3000亿元,成为当时全球第一大上市房企。

正因为曾经的辉煌,后续绿地控股的销量和市值一路下降时,被业内称为掉队者。

2018年,绿地控股开始奋起直冲,当年斥资917亿元拿地,提出未来三年房地产业务确保年均销售规模保持在5000亿元以上的目标。

一努力似乎反而暴露了问题。某Top5房企管理层对时间财经称,绿地控股的存货和产品结构出现了问题,在三四线城市的项目比较多,且以商业为主,这导致公司资金链现在也有些问题。

绿地控股董秘办公室回应时间财经称,三季销售问题以财报公示为准。

三四线土储占比较高

在房地产行业,绿地控股有自己的个性,相对于万科以基本盘“住宅”为功守道,万达强在综合商办项目,绿地则几乎等同于高楼和基建的代名词。

前三季度,绿地房地产主业实现营业收入1262亿元,同比增长21%;基建产业实现营业收入1389亿元(内部抵消后),同比增长38%,利润总额31亿元,同比增长78%。

这也是继2018年上半年后,绿地基建业务的营收再次超越地产主业。

业内对绿地控股大力发展基建业务,基本持符合“一带一路”政策,但净利润率有待提高的观点。但是其地产项目却暗藏隐忧。

克尔瑞研究员朱一鸣、李丹曾分析称,2016年,绿地控股聚焦一二线,新增土储中一二线占比近九成。2017年开始至2018年,绿地加码三四线,以高铁新城为主线投入一批“短平快”项目。

截至2018年底,绿地控股持有待开发土地面积2667.92万平方米。从区域分布看,三四线城市土地储备面积占比最高,达47%,可对比的是,一线城市土地储备面积占比约为12%,二线城市占37%,海外项目占4%。

具体来看,绿地控股2018先后获取了安徽宿州及亳州、广东阳江、重庆万州及涪陵、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等15个高铁站项目。

但是随着经济转型,楼市转冷,三四线市场热度似乎提前达到了顶峰转而向下,该策略陷入被动局面。

严跃进对时间财经表示,绿地控股此前对于三四线城市的投资一直不太坚定,偏于保守,可以说是错过此类城市投资的市场红利。但目前三四线的项目去化问题,要格外关注。

商办项目去化难?

联合资信评级报告显示,绿地控股开发产品规模大,三四线城市项目占比高,后续项目销售受行业景气度和调控政策影响具有不确定性。

且该公司目前在建项目待投资规模很大,与之对应的在售项目如果不能顺利进行销售,对公司资金周转形成很大压力。

资金方面,三季度报告期末,绿地控股剔除预收账款后资产负债率81.50%,较去年期末下降2.90个百分点,净负债率173.05%,较去年期末提升1.22个百分点。

相对自身而言,绿地控股的负债情况基本保持稳定,但与万科、保利等国企相比,绿地控股的负债率仍处于高位。

前三季度,绿地控股货币资金823.77亿元,对短债及一年内到期非流动负债之和覆盖率为91.89%,较去年期末的86.38%的覆盖率有一定改善,但未达到100%。

此外,受今年销售额下滑的影响,绿地控股前三季度经营活动现金流净额为91.26亿元,同比大幅减少70.53%。

显然,加快销售很关键。据第一财经报道,绿地控股为了四季度冲击销售规模,在整个集团拿出5000万作为营销奖励,下放给各个事业部,以激励营销条线冲击年度规模。

在8月底的中期业绩会上,绿地控股管理层在回答能否完成销售目标时称,8、9月开始,公司将加大推盘量,预计将大概率完成全年销售目标。

但截至9月,绿地控股的完成度接近5000亿元目标的69%。去年四季度,绿地控股销售规模约为1205亿元,而今年四季度需完成1561亿元,增幅近30%,按今年前三季度的情况来看,并不容易。

优淘城总裁薛建雄曾公开表示,绿地前几年做了很多商办项目,这些项目销售不理想,留下很多资产,这是拖累绿地控股业绩的核心原因,公司应下决心专门处置这些资产,变成现金流。

绿地控股2019年半年报显示,公司房地产主业合同销售金额中,住宅占比65%,商办占比35%;合同销售面积中,住宅占比76%,商办占比24%。

上述Top5房企管理层也称,商业的销售一般会惨过住宅,绿地控股四季度要加码促销,也得拿住宅下手。

薛建雄称,绿地控股这几年通过产业小镇和养老等模式在大量圈地,虽然短期能有明显的业绩提升,但同样会带来大量持资产和难于销售掉的商办资产。绿地应该提前做好相关资金回笼准备。

(来源:北京时间财经 记者:陈世爱)

发表评论

登录 | 注册

你可能会喜欢:

回到顶部

二八杠游戏免费下载 秒速牛牛网址接受上万象 股票竞价规则 河北快三开奖 体彩6十1开奖历史 辽福35选7走势图历史开奖号 玩彩怎样才能稳赚 江苏福彩快三开奖结果走势 投资股票入门 河南快三和值走势图表 股市走势预测 陕西快乐10分走势图技巧 国际股票融资注册 江苏快三全天计划表 天津快乐10分开奖 股票应该怎么玩 辽宁11选五开奖查询
秒速牛牛网址接受上万象 股票竞价规则 河北快三开奖 体彩6十1开奖历史 辽福35选7走势图历史开奖号 玩彩怎样才能稳赚 江苏福彩快三开奖结果走势 投资股票入门 河南快三和值走势图表 股市走势预测 陕西快乐10分走势图技巧 国际股票融资注册 江苏快三全天计划表 天津快乐10分开奖 股票应该怎么玩 辽宁11选五开奖查询